Es la primera vez que se introduce en un PERI la obligatoriedad del régimen de protección.  El Ayuntamiento modificará el Plan General como solución a las limitadas posibilidades de crecimiento del barrio

Ayer mismo, jueves, el concejal de Urbanismo, José Musitu; y la concejala de Vivienda, Mar San Martín, presentaron la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para la delimitación de un Plan Especial de Reforma (PERI) que afecta al barrio de Varea, denominado ‘nº47, calle Cadena’. En otras palabras, el Ayuntamiento propone una actuación urbanística en el ámbito de la manzana industrial del polígono de La Portalada situada al noroeste de la calle Cadena, consistente en la sustitución del uso actual por el residencial.

Una fórmula concebida a largo plazo y que ya ha sido adoptada en otras zonas de la ciudad en expansión, como por ejemplo Cascajos o San Lázaro.
       
El plazo para que el uso industrial deje paso al residencial se sitúa en los 24 años, lo que no quiere decir que parcialmente y con anterioridad al límite fijado se produzca paulatinamente la reconversión, como se ha podido apreciar en los barrios anteriormente citados.

Tal y como establece la nueva Ley de Ordenación del Territorio Urbano de La Rioja (LOTUR), la reconversión de usos provocará un aumento de población en la zona, con lo que la urbanización deberá reservar mayor superficie de espacios libres. Otra novedad es la introducción obligatoria en una cuantía mínima del 30 por ciento del aprovechamiento para viviendas protegidas, fijándose también un porcentaje máximo del 50 por ciento para dicho régimen.

       
        Los datos

La superficie contemplada para este PERI es de 26.665,8 metros cuadrados, que se traducen en un aprovechamiento de 23.277,7 metros cuadrados para uso residencial. Se podrán construir viviendas con altura máxima de 16 metros (baja más 4) y, como se ha indicado, el porcentaje de vivienda protegida oscilará entre un mínimo del 30 y un máximo del 50 por ciento. Las viviendas protegidas en este caso, a semejanza de lo establecido para el suelo urbanizable no delimitado, se configuran como un uso con coeficiente del 0,5 con respecto del aprovechamiento (el coeficiente de ponderación es una herramienta que sirve para calcular el aprovechamiento urbanístico de un ámbito de suelo urbano).

Para simplificar estas cifras, cabe destacar que en el caso de aplicar un 30 por ciento del aprovechamiento del PERI en régimen de protección se obtendrían 303 viviendas, de las que 140 (el 46 por ciento del total) serían protegidas -margen en el que se incluye el 10 por ciento de aprovechamiento municipal- y el resto (163) corresponderían al mercado libre.

Ahora bien, en el supuesto de alcanzar un 50 por ciento del aprovechamiento (el máximo establecido), se podrían construir un total de 349 viviendas, de las que protegidas serían 233 (66,6 por ciento) y libres 116.
       
        Crecimiento del barrio

La imposición de un abanico de entre el 30 y el 50 por ciento de vivienda protegida “parece adecuado, siendo el momento de redacción del PERI el oportuno para determinar el porcentaje definitivo”, según rezan los informes técnicos.

Con esta propuesta, que llegará la próxima semana a las comisiones informativas municipales y será debatida para su aprobación en el próximo Pleno, el Ayuntamiento satisface una de las demandas de los vecinos de Varea que, por las características de su barrio, encontraban evidentes dificultades para extender su área residencial. Ya en la adaptación del Plan General de 1998, fuera del periodo de alegaciones, estos vecinos hicieron llegar al Consistorio dicha demanda, que hoy puede ser atendida en previsión del lógico crecimiento del barrio.

Es notable también la novedad que constituye, ya que es la primera vez que se introduce en un PERI la obligatoriedad de crear vivienda protegida.